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“我們主要負(fù)責(zé)湘潭市棚戶區(qū)、城中村改造建設(shè)投資，市政配套設(shè)施、道路建設(shè)投資，城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)整理等工作。公司旗下有現(xiàn)房樓盤(pán)龍灣名苑，品質(zhì)可靠有保障，還有湘潭市雨湖房屋土地開(kāi)發(fā)總公司、公司辦公樓一二樓、市閥門(mén)廠、原鼎盛置業(yè)公司辦公樓、華銀花業(yè)門(mén)面等資產(chǎn)正在出租或出售......”

這是近日城發(fā)集團(tuán)旗下大河西棚改公司借助雨湖區(qū)2023年“迎老鄉(xiāng)、回故鄉(xiāng)、建家鄉(xiāng)”返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)專題活動(dòng)，通過(guò)直播、座談會(huì)，推介公司樓盤(pán)與資產(chǎn)的一幕。

▲雨湖區(qū)2023年“迎老鄉(xiāng)、回故鄉(xiāng)、建家鄉(xiāng)”返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)專題座談會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，大河西棚改公司通過(guò)直播方式宣傳樓盤(pán)、推介資產(chǎn)。

近半年來(lái)，大河西棚改公司全體員工齊心協(xié)力，敢為、敢闖、敢干、敢首創(chuàng)，轉(zhuǎn)變思維、多措并舉加大資產(chǎn)推介力度，從口頭宣傳到公眾號(hào)宣傳，從投放戶外廣告再到直播宣傳，短時(shí)間內(nèi)盤(pán)活了多處不同類(lèi)型存量資產(chǎn)，目前剩余資產(chǎn)也正在與意向客戶洽談。

積極對(duì)接，細(xì)化方案

公司與雨湖區(qū)商務(wù)局、機(jī)關(guān)事務(wù)局、發(fā)改委、衛(wèi)健局等部門(mén)積極對(duì)接，想方設(shè)法盤(pán)活公司地塊及片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一方面擬定整合閑置資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，形成初步盤(pán)活方案。另一方面積極對(duì)接意向承租者，提高出租率。目前，針對(duì)中山片區(qū)、瀟湘明珠北地塊、新梁街片區(qū)，公司已按宗制定細(xì)化盤(pán)活方案，對(duì)暫無(wú)法公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)正在進(jìn)行修繕，待修繕后即可出租。

▲大河西棚改公司與雨湖區(qū)商務(wù)局、機(jī)關(guān)事務(wù)局等單位招商負(fù)責(zé)人召開(kāi)資產(chǎn)推介會(huì) 。

分類(lèi)處置，精準(zhǔn)盤(pán)活

針對(duì)部分設(shè)施老舊難以出租、經(jīng)濟(jì)收益率低的資產(chǎn)，大河西棚改公司按實(shí)按需進(jìn)行資產(chǎn)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓，有效實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益最大化。同時(shí)，結(jié)合現(xiàn)有片區(qū)改造項(xiàng)目及招商引資項(xiàng)目，加強(qiáng)與第三方運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)合作，進(jìn)一步拓寬資產(chǎn)盤(pán)活渠道，提高盤(pán)活的精準(zhǔn)度和成功率。另外，通過(guò)中介服務(wù)、網(wǎng)上信息公告等各種渠道，多元化引入意向承租者，促進(jìn)資產(chǎn)盤(pán)活。

▲大河西棚改公司拜訪意向客戶，共同探討合作模式 。

健全機(jī)制，高效利用

公司建立健全國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)制，壓實(shí)資產(chǎn)管理人員、資產(chǎn)使用人員各方責(zé)任，確保資產(chǎn)安全完整、高效利用。進(jìn)一步梳理所有房產(chǎn)、土地等資產(chǎn)，利用調(diào)劑、修復(fù)等多種方式，對(duì)現(xiàn)有閑置、超標(biāo)、低效運(yùn)轉(zhuǎn)、可修復(fù)使用的資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理、調(diào)劑共享，從嚴(yán)控制資產(chǎn)購(gòu)置或租用行為，避免了資產(chǎn)閑置浪費(fèi)或公物私用情況的發(fā)生。

下一步，城發(fā)集團(tuán)將持續(xù)加大資產(chǎn)盤(pán)活力度，不斷優(yōu)化完善盤(pán)活方式，構(gòu)建“盤(pán)活存量+新增投資”的良性循環(huán)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。